δήμευση ακινήτων οφειλετών δημοσίου με πλειστηριασμούς express και με τιμή εκίνησης ακόμη και με το 1/3 της αξίας του ακινήτου.

δήμευση ακινήτων οφειλετών δημοσίου

δήμευση ακινήτων οφειλετών δημοσίου με πλειστηριασμούς express και με τιμή εκίνησης ακόμη και με το 1/3 της αξίας του ακινήτου.

Εκπλήξεις για την έναρξη των πλειστηριασμών σε ακίνητα οφειλετών του δημοσίου επιφυλάσσει η νέα ρύθμιση που θα εισάγει το υπουργείο οικονομικών και μάλιστα από το τρέχον έτος, με στόχο να γίνουν – όπως ισχυρίζεται- περισσότερο αποτελεσματικοί αλλά και προσοδοφόροι οι πλειστηριασμοί για το δημόσιο.

Σε πλήρη κατάρρευση της αγοράς ακινήτων θα οδηγήσει μια τέτοια ρύθμιση καθώς ένα μπολύ μεγάλο ποσοστό ελλήνων οφείλει στο δημόσιο αρκετά σημαντικά ποσά λόγω συσσώρευσης χρεών από τις φοροεπιδρομές των τελευταίων ετών.

Οι συμφωνία θα καταλήξει στο πιθανότερο σενάριο το δημόσιο να μπορεί να βγάλει στο σφυρί ακίνητη περιουσία οφειλέτη ΟΧΙ στην αντικειμενική του αξία, όπως γινόταν μέχρι σήμερα αλλά ακόμη και στο 1/3 της αξίας του ακινήτου. Βέβαια το Υπουργείο – όπως αναφέρουν – ασκεί πιέσεις στη διαπραγμάτευση η τιμή εκκίνησης να είναι στα 2/3 της αντικειμενικής αξίας και όχι στο 1/3.

Δηλαδή ένα ακίνητο αξίας 120.000 ευρώ θα μπορεί να βγεί στο σφυρί με τιμή εκκίνησης πρώτης προσφοράς στο ποσό των 40.000 ευρώ.

Εάν αναλογιστούμε ότι η οφειλή του φορολογούμενου προς το δημόσιο είναι 50.000 ευρώ από διάφορες αιτίες (εισόδημα, ΦΠΑ, φόρος κληρονομιάς, χαράτσι, προσαυξήσεις κλπ.) τότε ακόμη και αν υπάρξει πλειοδότης ΔΕΝ θα καλυφθεί το χρέος και ο φορολογούμενος αφενός θα χάσει το σπίτι του και αφετέρου θα εξακολουθεί να χρωστάει κάτι παραπάνω από 10.000 ευρώ αν αναλογιστούμε και τα έξοδα της διαδικασίας του πλειστηριασμού, τα οποία είναι ιδιαίτερα σημαντικά.

Αρκεί να αντιληφθεί κανείς ότι το δημόσιο θα επιστρατεύσει το Internet προκειμένου να δημοσιοποιεί προγράμματα πλειστηριασμών. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι κανείς ενδιαφερόμενος για αγορά ακινήτου δεν θα προχωρήσει σε συμφωνία με ιδιώτη στην αξία αγοράς της αντικειμενικής αξίας, αλλά θα περιμένει καρτερικά τους πλειστηριασμούς στο 1/3 της αξίας του ακινήτου.

Αυτό πρακτικά σημαίνει δήμευση του ακινήτου, όφελος των λεγόμενων «κορακίων» των πλειστηριασμών που θα αρπάζουν τα φιλέτα σε χρόνο ρεκόρ και κατάρρευση των αξιών των ακινήτων εν μία νυκτί.

Όλα τα παραπάνω σε συνδυασμό με τις αλλαγές που θα επέλθουν στον ΚΠολΔ αναφορικά με τις κατασχέσεις, τους πλειστηριασμούς και τη διαδικασία επιβολής περισσότερων της μίας κατάσχεσης σε ακίνητο, οδηγούν σε μια ανευ προηγουμένου απελευθέρωση των πλειστηριασμών. Παράλληλα, ο οφειλέτης δε θα μπορεί να προσφύγει στη διαδικασία των ανακοπών για τη προστασία του από τις κατασχέσεις, αλλά θα έχει δικαίωμα να καταθέσει μόνο ασφαλιστικά μέτρα με μία απόφαση που θα εκδοθεί σε 48 ώρες με απλή πιθανολογηση ευδοκίμησης και όχι με πλήρη απόδειξη (με ότι αυτό σημαίνει για την αποδεικτική διαδικασία) και χωρίς δικαίωμα έφεσης.

 Για τις αλλαγές που θα επέλθουν στις κατασχέσεις και τους πλειστηριασμούς δείτε:

Διαβάστε εδώ το μέρος ΙΙΙ – στις αλλαγές στο νέο ΚΠολΔ

Διαβάστε εδώ το μέρος ΙΙ – στις αλλαγές στο νέο ΚΠολΔ

Διαβάστε εδώ το Μέρος Ι – κώδικας πολιτικής δικονομίας – αλλαγές