Η φορολογική μεταχείριση των ανείσπρακτων ενοικίων – Πότε σας συμφέρει να κινήσετε τη διαδικασία για την απαλλαγή τους από τη φορολόγηση.
έξωση και απαλλαγή από την φορολογία των ανείσπρακτων μισθωμάτων.
Η φορολογική μεταχείριση των ανείσπρακτων ενοικίων – Πότε σας συμφέρει να κινήσετε τη διαδικασία για την απαλλαγή τους από τη φορολόγηση.
Μεγάλη συζήτηση έχει προηγηθεί για την είσπραξη των ενοικίων από τόσο από τους δύστροπους ενοικιαστές όσο και από αυτούς που πραγματικά δεν έχουν να πληρώσουν το ενοίκιό τους.
Οι ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν ακίνητα είναι σε απόγνωση αφενός διότι έχουν να πληρωθούν για μεγάλα χρονικά διαστήματα, αφετέρου διότι από την 1-7-2015 έως και την 31-10-2015 δεν είχαν τη δυνατότητα να προβούν σε έξωση και διεκδίκηση μισθωμάτων εναντίων των ενοικιαστών τους λόγω νομοθετικής απαγόρευσης.
Η νομοθετική απαγόρευση αυτή έφερε τους ιδιοκτήτες σε κατάσταση απόλυτης τρέλας διότι οι δύστροποι ενοικιαστές βρήκαν μια μοναδική ευκαιρία να παραμείνουν χωρίς συνέπειες και κυρώσεις εντός των διαμερισμάτων, έχοντας απλήρωτους με προστασία νόμου τους ιδιοκτήτες των ακινήτων.
Ταυτόχρονα είχε αποφασιστεί ότι από την 1-1-2015 και εντεύθεν έπαυε η δυνατότητα που είχαν οι ιδιοκτήτες να απαλλαγούν από τη φορολόγηση των ανείσπρακτων ενοικίων με μία απλή δήλωση εκχώρησής τους προς την εφορία, με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες να αναλάμβαναν το ρίσκο της παραμονής των δύστροπων ενοικιαστών εντός των ακινήτων τους. Με άλλα λόγια οι ιδιοκτήτες θα ήταν αντιμέτωποι με ένα χρέος ενοικίων που δεν θα εισέπρατταν ποτέ και ταυτόχρονα θα ήταν υποχρεωμένοι να πληρώσουν φόρο προς την εφορία σαν να το είχαν εισπράξει κανονικά.
Με την ψήφιση του πολυνομοσχεδίου χθες στη Βουλή (19-11-2015) τροποποιήθηκε ο νόμος για την εκχώρηση των ενοικίων και πλέον οι ιδιοκτήτες θα έχουν δικαίωμα μη πληρωμής φορολογίας για ανείσπρακτα ενοίκια με μία και μοναδική προϋπόθεση:
Να έχουν κινήσει τη διαδικασία έξωσης και διεκδίκησης δικαστικά των οφειλόμενων μισθωμάτων.
Δηλαδή πλέον οι ιδιοκτήτες για να απαλλαγούν από τη φορολόγηση των ανείσπρακτων ενοικίων πρέπει να έχουν στα χέρια τους μία δικαστική απόφαση.
Αυτό δημιουργεί ένα άλλο ζήτημα που είναι ο μεγαλύτερος πονοκέφαλος των ιδιοκτητών.
Ειδικότερα, οι ιδιοκτήτες
α) πρέπει να υποβληθούν σε δικαστικά έξοδα προκειμένου να εκδοθεί μια δικαστική απόφαση που να αναγνωρίζει την οφειλή ή να υποχρεώνει τον ενοικιαστή για πληρωμή του.
β) είναι υποχρεωμένοι να πληρώσουν επιπλέον ποσά σε δικαστικά έξοδα τη στιγμή που δεν έχουν εισπράξει τίποτα από ενοίκια.
γ) Με ένα πρόχειρο υπολογισμό και εφόσον το ενοίκιο είναι μικρό είναι προτιμότερο να πληρώσουν το φόρο παρά τα δικαστικά έξοδα αφού σε αυτές τις περιπτώσεις είναι μεγαλύτερα από το φόρο που θα προκύψει. Εκεί στοχεύει μάλλον και το υπουργείο οικονομικών, αφού πολλά ανείσπρακτα ενοίκια αφορούν μισθώματα κάτων των 400 ευρώ.
δ) Με την έκδοση διαταγής πληρωμής για την διασφάλιση των οφειλόμενων ενοικίων εναντίων των ενοικιαστών, οι ιδιοκτήτες κάποιοι άθελά τους και κάποιοι συνειδητά θέτουν τους ενοικιαστές τους στον ΤΕΙΡΕΣΙΑ ως κακοπληρωτών. Αυτή η συνέπεια εκ πρώτης όψεως φαίνεται κάπως αδιάφορη ή και αθώα, αλλά αν τη συνδέσουμε με το νέο νόμο περί συνεργάσιμου δανειολήπτη στα κόκκινα δάνεια τότε ο συγκεκριμένος ενοικιαστής θα έχει “μαύρο” προφίλ λόγω ΤΕΙΡΕΣΙΑ από ανείσπρακτα ενοίκια. Άρα θα δίνει το δικαίωμα στη τράπεζα να τον χαρακτηρίζει μη συνεργάσιμο αφού στο πρόσφατο παρελθόν του άφησε απλήρωτο ένα ιδιοκτήτη ακινήτου.
ε) θα πρέπει να μην ασκούν δραστηριότητα επιχειρηματική, διαφορετικά θα φορολογούνται ακόμη και τα ανείσπρακτα.
Ειδικότερα, με την διάταξη προβλέπεται ότι τα εισοδήματα από την εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας που δεν έχουν εισπραχθεί από τους δικαιούχους, φυσικά πρόσωπα που δεν ασκούν επιχειρηματική δραστηριότητα, και αποκτώνται από την 1.1.2015 και εξής φορολογούνται στο έτος και κατά το ποσό που αποδεδειγμένα εισπράττονται, με την προϋπόθεση ότι μέχρι τη λήξη της προθεσμίας υποβολής της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, έχει εκδοθεί εις βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μίσθιου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων».
Η διάταξη έχει την εξής διατύπωση: «Στο άρθρο 39 του ν.4172/2013 (Α’ 167) προστίθεται νέα παράγραφος 4 ως εξής: 1. «4. Τα εισοδήματα από την εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας, τα οποία δεν έχουν εισπραχθεί από το δικαιούχο, δεν συνυπολογίζονται στο συνολικό εισόδημά του, εφόσον έως την προθεσμία υποβολής της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, έχει εκδοθεί εις βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μίσθιου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων. Τα εν λόγω εισοδήματα φορολογούνται στο έτος και κατά το ποσό που αποδεδειγμένα εισπράχθηκαν, κατά παρέκκλιση των διατάξεων του άρθρου 8. Τα μη εισπραχθέντα εισοδήματα δηλώνονται σε ειδικό κωδικό ανείσπρακτων εισοδημάτων από εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος.» 2. Οι διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου έχουν εφαρμογή για εισοδήματα που αποκτώνται από την 1η Ιανουαρίου 2015 και μετά».
Συνεπώς οι ιδιοκτήτες θα βρίσκονται πλέον σε ένα μεγάλο δίλημμα και θα πρέπει να έχουν στα χέρια τους χαρτί και μολύβι για τον υπολογισμό ή των εξόδων ή του φόρου και να επιλέγουν το μικρότερο κακό. Πάντως, η όλη διαδικασία είτε με τον ένα τρόπο είτε με τον άλλο θα έχει κόστος γι’ αυτούς, τη στιγμή μάλιστα που δεν έχουν αποκομίσει όφελος από την όλη διαδικασία.
Η φορολογική μεταχείριση των ανείσπρακτων ενοικίων,Η φορολογική μεταχείριση των ανείσπρακτων ενοικίων,Η φορολογική μεταχείριση των ανείσπρακτων ενοικίων,Η φορολογική μεταχείριση των ανείσπρακτων ενοικίων,Η φορολογική μεταχείριση των ανείσπρακτων ενοικίων,Η φορολογική μεταχείριση των ανείσπρακτων ενοικίων,Η φορολογική μεταχείριση των ανείσπρακτων ενοικίων,Η φορολογική μεταχείριση των ανείσπρακτων ενοικίων,Η φορολογική μεταχείριση των ανείσπρακτων ενοικίων,Η φορολογική μεταχείριση των ανείσπρακτων ενοικίων,Η φορολογική μεταχείριση των ανείσπρακτων ενοικίων,Η φορολογική μεταχείριση των ανείσπρακτων ενοικίων
