εμπορικές μισθώσεις

εμπορικές μισθώσεις

2015 -έξωση express ΠΡΟΣΦΑΤΕΣ ΕΞΕΛΙΞΕΙΣ ΜΕ ΑΠΟΦΑΣΗ ΤΟΥ ΑΡΕΙΟΥ ΠΑΓΟΥ η διαδικασία της έξωσης συνεχίζει ακόμη και μετά την εκπρόθεσμη πληρωμή των οφειλομένων από τον ενοικιαστή σύμφωνα με απόφαση του Αρείου Πάγου. Ταυτόχρονα η διαδικασία της έξωσης συνεχίζει καθώς οικονομική δυσχέρεια δεν αποτελεί λόγο μη πληρωμής του ενοικίου, σύμφωνα με το ίδιο ως άνω σκεπτικό.

Δείτε εδώ το άρθρο για την έξωση

και εδώ τη διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσετε στην έξωση express.

μείωση μιθσθώματος στις εμπορικές μισθώσεις – Δημοσίευση στην εφημερίδα Κεφάλαιο

Το τελευταίο διάστημα έχει περάσει η πεποίθηση στο ευρύ κοινό ότι η διαδικασία της έξωσης (διαταγή απόδοσης της χρήσης του μισθίου) στις εμπορικές μισθώσεις έχει ανασταλεί με Πράξη Νομοθετικού Περιεχομένου.

Αφορμή γιαυτή την παραπληροφόρηση αποτέλεσαν κάποια δημοσιεύματα με βάση τα οποία πέρασε η εντύπωση ότι στην εκδοθείσα ΠΝΠ που αφορούσε την αναστολή των πλειστηριασμών μέχρι την 31-12-2013 για την πρώτη κατοικία μέχρι του ποσού των 200.000 ευρώ και για χρέη που αφορούν τις τράπεζες, υπήρχε δήθεν διάταξη που ανέστειλε όλες τις εξώσεις των εμπορικών μισθώσεων για το ίδιο ως άνω χρονικό διάστημα και μάλιστα με άμεση ισχύ και για τις εκκρεμείς υποθέσεις.

Το θέμα τίθεται στη σωστή του βάση μετά τη δημοσίευση της ΠΝΠ, η οποία όσον αφορά τις μισθώσεις παρατείνει την προθεσμία της παρ. 4 του άρθρου 17 του ν. 3853/10 (Α 90) μέχρι τη 31.12.2013. Η συγκεκριμένη διάταξη ΔΕΝ ΑΦΟΡΑ τις εξώσεις των εμπορικών μισθώσεων αλλά την προθεσμία καταγγελίας εμπορικών μισθώσεων εκ μέρους των μισθωτών που είτε είχαν παραιτηθεί από το δικαίωμα καταγγελίας της μίσθωσής τους, είτε μίσθωναν διατηρητέα κτίρια, η μίσθωση των οποίων έληγε στις 31.12.2012.

Συνεπώς, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις του νόμου για την έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου (έξωση express) τότε είτε η μίσθωση είναι αστική (κατοικία) είτε είναι εμπορική (κατάστημα), ο αρμόδιος δικαστής προβαίνει στην κατα το νόμο διαδικασία έκδοσης απόφασης απόδοσης της χρήσης του μισθίου.

Αμέσως παρακάτω παρατίθεται το κείμενο της ΠΝΠ που αφορά το ζήτημα που μόλις εκτέθηκε.

(ΦΕΚ Α 246/18/12/2012)
ΠΡΑΞΗ ΝΟΜΟΘΕΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟΥ
Κατεπείγουσες ρυθμίσεις για την οικονομική ανάπτυξη της χώρας.

Άρθρο 5
Αναστολή πλειστηριασμών

1. Η προθεσμία της αναστολής των πλειστηριασμών, οι οποίοι επισπεύδονται για την ικανοποίηση
απαιτήσεων που δεν υπερβαίνουν το ποσό των διακοσίων χιλιάδων (200.000) ευρώ, από
πιστωτικά ιδρύματα και εταιρείες παροχής πιστώσεων, καθώς και από τους εκδοχείς των
απαιτήσεων αυτών, όπως περιγράφεται στην παράγραφο 1 του άρθρου 1 της Πράξης Νομοθετικού
Περιεχομένου της 16ης Δεκεμβρίου 2011 ( Α’ 262) και όπως η Πράξη αυτή κυρώθηκε με το πρώτο
άρθρο του ν. 4047/2012 (Α’ 31), παρατείνεται έως την 31η Δεκεμβρίου 2013.

2. Στην παράγραφο 1 του άρθρου 19 του ν.3869/2010 (Α’ 130), όπως ισχύει, η φράση «μέχρι την
31η Δεκεμβρίου 2012» αντικαθίσταται από τη φράση «μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2013».

Άρθρο 6

Η προθεσμία της παρ. 4 του άρθρου 17 του ν. 3853/10 (Α 90) παρατείνεται μέχρι τη 31.12.2013.

Αν σας φάνηκε χρήσιμο, μπορείτε να το μοιραστείτε: