Δείτε τι είχαμε γράψει το μακρινό 2009 για το ζήτημα –> Πιλοτή Οικοδομής: Ιδιοκτησία ή Αποκλειστική Χρήση;

Η κοινόχρηστη Πιλοτή

Η απόφαση Αρείου Πάγου 442/2019 αποτελεί κομβικό σημείο στη νομολογία για την οριζόντια ιδιοκτησία σε πιλοτές και θέσεις στάθμευσης στη πιλοτή. Το δικαστήριο έκρινε ότι η πιλοτή αποτελεί κοινόχρηστο τμήμα και δεν μπορεί να αποτελέσει αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία. Η κρίση αυτή επηρεάζει άμεσα ιδιοκτήτες, κατασκευαστές και συμβολαιογράφους.

Τι είναι η οριζόντια ιδιοκτησία και πώς συνδέεται με την πιλοτή;

Η οριζόντια ιδιοκτησία επιτρέπει τη σύσταση αυτοτελών ιδιοκτησιών σε ορόφους ή διαμερίσματα. Ωστόσο, η πιλοτή θεωρείται κοινόχρηστος και κοινόκτητος χώρος, ο οποίος δεν μπορεί να μετατραπεί νόμιμα σε ξεχωριστή ιδιοκτησία ή να πωληθεί ως αυτόνομη θέση στάθμευσης.

Απόφαση ΑΠ 442/2019: Τι έκρινε ο Άρειος Πάγος;

Ο Άρειος Πάγος έκρινε ότι:

• η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας που αφορά θέσεις στάθμευσης στην πιλοτή είναι άκυρη,
• οι θέσεις στάθμευσης παραμένουν κοινόχρηστες, όχι αυτοτελείς,
• κάθε σύμβαση μεταβίβασης τέτοιων θέσεων δεν παράγει έννομες συνέπειες ως αυτοτελές ακίνητο.

Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες έχουν μόνο δικαίωμα χρήσης εξ αδιαιρέτου, όχι αυτοτελές εμπράγματο δικαίωμα.

Συνέπειες για ιδιοκτήτες και αγοραστές

Η ακυρότητα της σύστασης σημαίνει ότι:

• δεν μπορεί να μεταβιβαστεί «ιδιοκτησία» θέσης στάθμευσης στην πιλοτή,
• τυχόν πωλήσεις ή δωρεές θέσεων στάθμευσης είναι μη έγκυρες ως προς την αυτοτέλεια,
• η χρήση του χώρου γίνεται μόνο κατόπιν συμφωνίας μεταξύ όλων συνιδιοκτητών.

---

Συχνές Ερωτήσεις – FAQ

Μπορεί να συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία σε πιλοτή;

Όχι. Σύμφωνα με την ΑΠ 442/2019 η πιλοτή είναι κοινόχρηστος χώρος και δεν μπορεί να αποτελέσει αυτοτελή ιδιοκτησία.

Είναι έγκυρη η πώληση θέσης στάθμευσης σε πιλοτή;

Η πώληση δεν παράγει εμπράγματο δικαίωμα. Η πιλοτή δεν μπορεί να μεταβληθεί σε αυτοτελή ιδιοκτησία.

Τι δικαίωμα έχει ο ιδιοκτήτης;

Μόνο δικαίωμα εξ αδιαιρέτου χρήσης, όχι πλήρη κυριότητα επί συγκεκριμένης θέσης.

Ποιες συμβάσεις θεωρούνται άκυρες;

Οποιαδήποτε σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ή συμβολαιογραφική πράξη που προσπαθεί να δώσει αυτοτέλεια σε θέση στάθμευσης.

---

Σύνοψη: 5 Βασικά Σημεία της Απόφασης ΑΠ 442/2019

1. Η πιλοτή αποτελεί κοινόχρηστο και κοινόκτητο χώρο.
2. Η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας σε θέσεις στάθμευσης είναι άκυρη.
3. Δεν μπορεί να γίνει μεταβίβαση θέσης στάθμευσης ως αυτοτελούς ακινήτου.
4. Οι ιδιοκτήτες έχουν μόνο δικαίωμα χρήσης και όχι κυριότητα.
5. Κάθε αντίθετη πράξη θεωρείται νομικά ανίσχυρη και δεν παράγει έννομα αποτελέσματα.

---

Δείτε εδώ ολόκληρη την απόφαση 442/2019 του Αρείου Πάγου.